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    (环京)调整楼市限购政策艰辛历程

       

      市公布楼市调整新政,除大城县外的区域,执行限购。要求有本区县户籍或连续三年社保或纳税记录,才可购买一套商品住宅。公司法人购房,亦需要企业连续三年纳税记录。且各区县分别执行,资质互不相通。

      该政策严厉程度,仅次于雄A新区,瞬间冰封楼市,癫狂的市场得以迅速腰斩。与此同时,地方财政受挫。

      地级市所在地市区(广阳、安次、开发区),微调限购政策,原本需要上述三地户籍、社保或纳税方可购房,改成全市认定。符合在市区购房的人数,从100万增至470万。

      由于市区多为本地刚性需求,兼顾少量北京投资群体,此举未能市场下行,下面各县群众并不买账。后来至今的事众所周知,市区一蹶不振,北三县及固安时不时迸发短暂行情。

      各种会议纪要综合分析,正在考虑调整楼市政策,结合京津冀协同发展、疏解非首都功能看,调整切入点只能是这两类。

      当时我的动态:提示唯一的改变方向。职住平衡,就是现在出台的本地产业园区可以购房;支持副中心建设,就是现在出台的通州国央企央企、大型企业的可以在环京购房。

      这是个值得纪念的日子,《日报》刊发文章,意思为不可能再降了,有需求应当从速买房,未来楼市发展很有前途。

      环京楼市自2018年11月起出现异常,量价走高,持续上涨四个月,涨幅20-30%。此时的均价,远没有达到省当初的目标:将环京房价控制在2016年10月份水平线上。

      从各种渠道获取了微调楼市政策草案,内容基本与最近面世的一致,有些细节进行了微调。比如资质的认定标准、限售时间。

      根据当时掌握的消息综合判断,草拟的调整政策即将公布,第一时间发文提示,结果阅读量很少,很多人不当回事。

      这事有个前提,每年四五月份,各区县会公布上一年度经济运行情况,唯独今年迟迟没有发布。从掌握的消息得知,情况不容乐观,所以选择不对外。这个细节,我也在微博提醒了。

      各园区开始统计意向落户人数,进一步印证8月初的推测,快出台了。在等什么我不知道,也许是庆典结束,也许是先让其他城市冲锋陷阵。

      各相关单位着手统计购房意向、网络传出某单位内部公告。历经一年斟酌的政策微调,终于落下帷幕,但文件并未公布。这符合一贯作风,很多数据、政策文件是看不到的。

      至此,事情暂时告一段落,依旧有很多人不相信,觉得是虚假的。这也很正常,环京向来颇多,再加上没有官宣。

      从酝酿到落地,用了近一年时间,如履薄冰。全国都盯着环京,眼看他平地起高楼,眼看他瞬间崩塌,看热闹不嫌事大,吃瓜群众。

      领导们很辛苦,内外都需要权衡,一方面需要融入协同发展,一方面要把楼市控制在特定范围内波动,很难。

      目前朋友圈销售继续,不知、网信办管不管。单纯承接疏解人口、解决职住平衡的政策,在销售笔下变成了全面解除限购。

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