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    房地产政策调整的窗口已经打开只是调整的方向

       

      昨天(11月21日),我发表了《密切关注!房地产调控是否会松绑的大招来了!》的观点,指出央行11月16日发布2019年第三季度货币政策执行报告,耐人寻味的是,

      “房住不炒”失去了踪影,但是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”仍然被再次提出,显然决策层对房地产的重要作用又出现分歧,这个分歧就是体现在央行最新报告的中的若隐若现。

      决策层的分歧,原因就是经济形势的预期判断,就是下行压力超过预期,就是政策制定者中部分的学者专家的观点的分歧。

      恰巧,最近经济学家、国务院参事室参事陈全生在一次重要中分析房地产商形势,提到“没有房地产救不了当前,只有房地产保不住长远;不打击房地产低收入阶层很愤慨,真打击房地产财富阶层很愤慨;不打击房地产高层很难受,真打击房地产基层很难受;不打击房地产实体经济半死不活,真打击房地产实体经济没法活”。

      这段话,就是当前中国经济最纠结的问题,政策摇摆的根本原因就是对房地产重要作用的认识再次走在了十字口。

      而对房地产的判断,我其实要在几年前就给出了判断,大家来看看我的观点跟国务院参事的观点有哪些相似之处。

      “从稳增长角度来看,无论承认与否,房地产业在现阶段中国经济中的支柱作用显而易见。更不用说,房地产业对大量上下游产业具有高度关联性与拉动效应。在实体经济领域,很难找到比房地产业更具市场深度与广度的替代产业。房地产业一头连接投资,一头连接消费,房地产市场是稳住宏观经济重要之锚。”

      最近的国家对房地产的论述是2019年5月29号,旗下经济参考报发表文章《彻底打破楼市径依赖》,文章指出:

      “在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性的关键时刻,房地产业固然重要,但楼市径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙,既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。楼市径依赖的背后逻辑在于,房价永远快速上涨,但这显然了社会规律。房地产业固然是国民经济重要产业,但绝非经济高质量发展的主要驱动力量,需要看待其对国民经济增长的支持作用。”

      上述论述的区别,就是“我国经济高质量发展要求南辕北辙”,所以才有“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的最新连续提法。

      显然,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”只是否决了房地产的短期发动机的拉动作用,但是更承认了房地产的长期压舱石的稳定作用。

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