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    中国的经济是不是靠房地产来支撑的?如果是多

       

      先简单讲讲亚洲金融危机:深层原因很复杂(例如世界货币体系的变革等等),浅层原因就是东南亚四小虎的金融体系很脆弱,被欧美游资联合起来从泰国开始狠狠地咬开口子大放血,辛辛苦苦几十年的发展一夜乌有;日韩港台在东南亚有大量投资,聚集起来的游资顺着这个也咬过去了,虽然没有彻底咬开但也狠狠地吸了很多血;中国因为体制优势+经济形势特殊给避过去了。

      这样一来欧美日韩想往东南亚转移和已经往东南亚转移的制造业就都奔中国来了,而中国因为有比东南亚更稳定的、更良好的基础设施建设、更齐全的工业门类基础和培养了更多的中小学生等优势(这些优势大多是改开前积攒下来的),不但成功地吃下了这波中低端制造业转移,现在已经开始向高端转型升级挑战欧美日韩了。

      但是当时的中国想不到自己日后会变得辣么强,害怕经济发展的上升趋势会被亚洲金融危机打断(毕竟周围的国家和地区都中招了,想独善其身很难),所以决定放开商品房,用房地产带动中国经济。

      房地产其实算是实体经济的一部分,但是因为土地财政导致房价过高进而导致房地产市场严重“泡沫化”(房地产当然很赚钱,但真正拿大头的是卖土地的地方);房地产当年做为提振中国经济发展和社会建设的支柱行业有它的贡献,但现在更多地是要解决房地产行业存在的诸多问题和背后的社会矛盾。

      至于房地产是不是真的“泡沫化”了:价格是由供需决定的,土地供给掌握在地方手里(垄断供给)、中国城镇化率才50%左右(需求巨大),只要地方还靠土地财政吃饭,房地产的价格就降不下来——但是只能说房价过高,很难说房地产泡沫化严重,起码不是美国那种资金空转的泡沫。

      虽然在我国,一提到房地产就想到住宅地产,这十几年的房价飞涨也是住宅地产的功劳。但是房地产不等于住宅地产。房地产包括实物的,住宅地产和商业地产,还有构建在实物地产之上的资产证券化、金融体系等。

      再加上地产的上下游产业链、相关行业。试想一下,这么庞大的一个产业集群,它对经济的影响得有多大?

      要知道,各种写字楼办公楼、购物中心大型超市、酒店旅馆、仓储物流……等等,可都是商业地产的范畴。

      一个工业发达的国家,不可能靠一个产业支撑,更何况是中国这么大的国家。一般来说,一个国家的支柱产业是按照从第一产业到第二产业,再到第二产业+第三产业,再到实体经济结合虚拟经济,这样一步步发展过去的。

      进入工业时代后,大型的、战略型的制造业,永远都是支柱产业之一,这个地位是不会变的,变的只是不同时代的排名;而当一个国家从前工业化时代向后工业化时代过渡的时候,高科技产业也必然会进入到支柱产业的名单中。

      并且,在这个过程中,高端服务业也会成为支柱产业;而一些国家因为自己的特色,可能会涌现出自己独特的支柱产业,例如日本的文化产业(动漫属于文化产业)。

      这个是国家经济发展的基本规律。而在这个过程中,房地产因为其产业的特殊性,所以也会成为支柱产业之一,并且,根据经济发展阶段的不同,经济政策的不同,在支柱产业中的地位也会不同;

      中国房地产市场的商业化始于1987年,而成为支柱产业则始于1998年。当时的背景是亚洲金融危机,影响到了中国的出口贸易,而那个时代的中国,对出口的依赖非常大,所以为了提振经济,才把房地产作为刺激经济的手段。

      那之后,中国房地产市场经过了一轮迅猛发展,然后在2003年定调为支柱产业;之后大概2005年,开始调控楼市,过热房价。

      再之后,2014年底左右,去库存开始,三四线年开始提出长效机制。去年长效机制开始落实,今年三四线棚改正式收官。

      而房住不炒的定位,也是这两年提出来的。潜台词就是不再拿房地产刺激经济了。今年疫情对经济影响很大,上边也多次提到不把房地产当成刺激经济的短期手段。

      所以可以说,在中国,房地产未来依然会是支柱产业,但是不再是动不动就拿出来刺激经济的工具了。这波从2008年开始的猛增,要进入平缓期了。至于更将来的事情,那就将来再说了。

      如果没有疫情这个黑天鹅的话,唯一的变量其实就是美国,如果这个变量能把控住的话,那中国的既定战略,必然是:产业升级、战略转型。

      但是现在全球疫情还没有控制住的信号,疫情后的世界会变成什么样还说不好。所以要等尘埃落定了,才好说。

      以前是靠房地产城镇化支撑的,房地产,是旧的发展方式。新的发展方式是教育普及,制度,人才,科技,人文。。。

      经济的核心是企业,民营企业创造了中国近代的繁荣,如何让这些企业更好的,是管理层最需要做的工作。

      没有数据来做支持,只能谈谈片面的看法。个人认为中国经济是靠房地产来支撑及拉动。房价贵了,老百姓手里才有钱,能贷款、敢消费,当然还有少部分80.90,买不起新房的(被提前消费了)。房价承载的价值就像炒鞋嘛,不过都是全国老百姓一起玩(、首肯),地方ZF和大部分老百姓都还是希望房价稳定上涨的。题外话,房价不能跌,跌了会饿,整个经济结构差不多就崩了。转型:宏观经济增长三驾马车:投资、消费、出口,投资一直不算很好(除了房地产),消费固然强大14亿人嘛,出口因为今年疫情影响大部分主对外中小企业面临破产!政策转型无非是向高技术高新产业链走,但常困难!首先民企融资成本高,转型或研发需要钱的。市场没有一个良好的生态链,大多数企业处于勉强果腹的状况,价格战都能一。对于国家来说:战略布局转型可能就是5G了,通过布局全球信息技术基础建设吧。5G到6G,每一步都是一个梦。

      如果不停止超发货币 就算房价稳定了。别的物价也会涨起来。最大的问题就是超发货币了老百姓的财富。

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