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    新晚字报

       

      本报讯(记者.)昨日,市住建局公布了10家涉嫌侵占、挪用客户交易资金的房地产经纪机构名单,包括巨业、易房、春晖等。此外,因未按要求使用《房地产经纪居间服务合同》示范文本,未执行公示制度或公示信息内容与要求不一致,购家、居泽等20余家房地产经纪机构有违规行为。

      按照有关,未办理备案手续的房地产经纪机构,银行不得与其合作提供金融服务,不能开立企业监管账户;不得承接房屋交易代理服务,不能签订房地产居间服务合同;主管部门不予提供网签服务。

      业内人士表示,到未备案房地产经纪机构卖房或者买房,交易资金安全得不到保障,更无法完成代理交易,极易造成钱、房两空。

      目前,悦居房地产经纪有限公司等557家房地产经纪机构及其分支机构已办理备案手续,爱之家等5373家房地产经纪机构未办理备案手续。

      市住建局提醒交易群众,今后遇到房地产经纪机构存在违法违规行为,要在第一时间向市房产管理监察大队投诉举报。

      市住建局有关工作人员表示,群众买房或卖房前,一定要到市住建局房地产经纪网上管理和服务平台查询有关备案从事房地产经纪服务的房地产经纪机构名单、客户交易结算资金专用存款账户、企业诚信档案等相关信息。要对房地产经纪机构备案信息和诚信档案进行认真查询,选择已备案机构和诚信档案中无不良记录的房地产经纪机构。

      还要进一步查询所选择的房地产经纪机构公示信息中是否公示资金监管账户,也就是房地产经纪机构在其合作银行开立的交易资金监管账户(简称企业监管账户),有企业监管账户的,说明交易买方可以将首付款、定金等购房款存入企业监管账户并进行下一步代理交易;没有企业监管账户的,交易买方千万不要将首付款、定金等交易资金存入中介公司指定的银行账户。

      交易买方如果选择通过中介公司监管账户进行交易资金监管的,一定要先到市住建局房地产经纪网上管理和服务平台查询公示的该房地产经纪机构监管账户账号,然后交易双方和中介公司共同到监管银行签订四方或三方监管协议,并核对协议中载明的银行账号是否与公示的企业监管账户账号一致,并亲自将交易资金存入企业监管账户并存款凭证。千万不要中介,将交易资金存入非监管账户或任何个人账户。

      第一种方式是,交易双方共同到任意银行开立共管账户,进行银行监管;第二种方式是,直接将交易资金存入不动产登记交易事务中心的监管账户,实现监管。

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