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    澳洲房产投资存在哪些最大的确定性?这些项目

       

      几年前,想必还没有太多人意识到,投资房产,将在未来成为一个无比明智的选择。而在各行业光速发展的今天,澳洲地产界已然出现了一种说法,那便是——同时,知名资深地产人士Shane Radnell和Rita Feng将于9月11日,在悉尼举办的《2019地产投资与移民》中,为到场来宾具体介绍 “如何在众多在建楼盘中,选择最优质的项目”、“怎样才能在获取最高的投资回报” 等投资干货,欢迎您到场参加!

      2018年末至2019年初,澳洲房地产市场全线低迷,悉尼、等地的房价持续走低,可谓是切切实实地经历了一波“行业寒冬”。房价在此期间虽有小幅下滑,但并未产生较大的影响。

      2019年7月新财年伊始,Domain预测报告应时出炉。建模数据称,将在2020年,成为全澳最强房地产市场。报告中显示,的别墅价格将上涨4%至6%,这远远超过了全澳别墅价格上涨1%的平均水平。在的其它首府城市中,也只有悉尼和布里斯班有望拥有类似的增长,但增幅也仅在3%至5%之间。

      报告中也提到,的公寓价格在2020年将拥有1%至3%的涨幅。虽与全国公寓价格上涨水平一致,但专家预测,在的支持下,的公寓价格将在接下来的一段时间内,保持缓慢上涨,不会出现大幅下降的可能。

      同时,作为的首府城市,在购房政策上也与其它地区略有不同。对于年轻的投资客来说,前期投入是必须衡量的标准之一。

      在购买楼花,购房者只需缴纳5%的首付,就可以与开发商交换合同。而在澳洲其它热门城市,购房者则须缴纳10%或10%以上的首付。市中心的一室公寓,平均价格维持在40万至45万,最高未超过50万。而悉尼、市中心的一室公寓,动辄就是70万甚至70万以上的售价,难免令人望而却步。在澳洲其它州投资房产,除了基础印花税外,投资客们还需要交高额的附加税,这也是一笔不小的投入。

      除却相对低廉的首付价格和稳定的上涨空间外,在购买房产还有一条极大的优势,即高昂的投资回报。根据Allhomes及Domain多平台数据显示,的租金已于去年年底,达到11年来的最高值。一跃成为了澳洲房租最贵的首府城市,每周租金中位数上涨至\$560,年增长率达到3.7%。与此同时,悉尼的房租的中位数下降至每周\$540。

      值得注意的是,以上数据以别墅租金为基准,的公寓租金仍未赶超悉尼。目前公寓每周租金的中位数为\$465,悉尼为每周\$530。但在过去的12个月内,的公寓租金增长了8.1%,而悉尼则下降了2.8%,可见的公寓租金仍有上升空间。

      租金上涨带来的收益率尤为可观,据Domain最新数据显示,别墅年收益率上涨了0.6%,公寓收益率上涨了6.9%。而且,对于投资客而言,投资回报才是比表面数字更为重要的内在因素。

      也就是说,投资客们若全款购买的房产,只需付出在悉尼、购买房产三分之二甚至一半的成本,便可获取同等收益。若投资客们仅用5% 的首付投资40万的公寓,来获取每周400刀的租金回报,不仅可以贷款,连物业费、市政费等额外开支,都可以完美解决。

      不少悉尼、的投资客在探访后发出了这样的疑问:每个区都有在建的楼盘,是否会影响今后的租金走势?是否会出现空租的情况?其实,的新楼盘增加速度,也正在与的人口增长速度相呼应。

      根据统计局最新数据显示,人口已突破42万大关,并预计在十年内达到50万人。在2017年至2018年见,地区人口增长了8935人,比2016年至2017年增长了2.2%,这个增长速度居第二快,仅次于维多利亚首府。

      同时,数据也显示,在2017年至2018年间,总人口增长的50%以上为海外移民,40%为自然增长,6%为州际移民。可见,在移民政策的优势下,未来的人口增长将持续乐观。

      因此,在有限的城市规模和供需关系影响下,的房屋空置率并不会在短期内出现大幅上升。目前0.8%的空置率对于投资客而言,几乎可以说是无影响,完全不需要担心的。

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