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    苏州价稳量升宁波房价上涨土拍热度不减楼市将

       

      基于世联评估和世联EVS系统数据,我们对苏州、宁波存量住宅6月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市存量房价格统计分析,故数据存在一定的滞后性,仅作为客观市场描述,欢迎分享交流。

      从监测苏州市中心城区存量房房价水平和波动来看,如图所示,本月各行政区价格相对平稳。其中其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为0.17%、0.48%、0.03%、-0.08%、-0.33%、-2.00% 。

      2019年6月存量房成交量为6,706套,环比5月上涨21.20%,其中住宅成交5,858套,环比5月上涨48.79%

      从6月份成交套数中,姑苏区成交量1,494套,占比高达25.50%;吴中区位居第二,成交1,032套,占比为17.62%;吴江区紧随其后,成交1,024套占比为17.48%,工业园区、虎丘区区成交量分别为835、764套,占比分别为14.25%、13.04%相城区垫底,成交量为709套,占比为12.10%。

      苏州六月土地出让记录再创新高,今年上半年挂地非常频繁,并且无一地陷入流拍,也说明品牌房企在苏州拿地预期较高,苏州的城市地位、经济活力强力推动着投资者的市场信心,上半年苏州土地市场热度创新高,伴随央行降息,苏州人才落户政策调整,出色的疫情防控和成绩等一系列利好信息,苏州六月存量房市场成交环比5月上涨21.20%,但在“住房不炒”,“人才落户”、“人才优购房”、“住房补贴”等政策下,存量房市场价格趋于稳定。

      根据世联监测数据,2020年6月,宁波市存量住宅均价为20,811元/㎡,环比上涨0.94%从市六区看,鄞州区作为宁波市辖区之一,历史文化悠久,辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源,跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区,存量住宅均价持续位列第一,6月均价达23,845元/㎡,环比上涨1.07%。其次,江北区、海曙区分别位列第二和第三,存量住宅均价均超过2.2万元/㎡。

      从环比变化看,2020年6月,宁波市存量住宅均价环比上涨0.94%,存量住宅房价总体上涨。分行政区看,6月奉化区存量房均价环比下跌0.77%,其他行政区均价环比均有所上涨,其中,江北区、鄞州区、镇海区均价环比涨幅均在1%以上,涨幅最大的为鄞州区和江北区,环比上涨1.07%。

      2020年6月,宁波市平均租金为33.13元/㎡。从市六区板块租金排名top10看,东部新城、江北核心、高新区位列前三,其中有两个板块位于鄞州区,拉高了鄞州区域整体的租金水平,平均35.47元/㎡;其他行政区中,江北区租金水平较高。

      供应:2020年6月,宁波市市六区推出土地共计69。其中,住宅用地推出土地29,建设用地面积达124.46万㎡;商办用地推出7,建设用地面积达10.25万㎡;工业用地推出32,建设用地面积达31.33万㎡,其他用地推出1,建设用地面积达0.96万㎡。

      成交:2020年6月,宁波市市六区成交土地共计54。其中,住宅用地成交23,建设用地面积达99.95万㎡;商办用地成交5,建设用地面积达6.62万㎡;工业用地成交25,建设用地面积达10.03万㎡,其他用地推出1,建设用地面积达0.96万㎡。

      总体来看,6月宁波土地市场火热。成交住宅地块中,溢价率最高的为宁波信邦置业有限公司以12,500元/㎡竞得的小港小浃江北、浦山东地块,溢价率高达56.25%。

      政策方面,宁波4号线更新进展,将对沿线房产有一定影响。土拍方面,6月宁波市六区土拍市场十分火热。供给量及成交量较上月相比大幅上涨,数块出让地吸引了多家房企争夺,多块土地溢价率较高。存量房市场方面,6月宁波存量房市场整体平稳,存量房价格小幅度上涨。

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